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El endeudamiento de los inmobiliarios portugueses representa el 20% de su cartera


Los fondos inmobiliarios portugueses terminaron 2009 con unos préstamos en cartera por valor de 2.782 millones de euros, según cifras de la CMVM, el supervisor portugués. Esto supone un 20% del valor de los activos en la cartera de estos fondos, que ascienden a 13.447 millones de euros. Según la CMVM, el endeudamiento de estos fondos continuó aumentando en los últimos meses del año. Los fondos cerrados, aquellos con restricciones a la entrada de inversores presentan el endeudamiento más elevado, con 2.457 millones en préstamos, lo que representa un 28,9% de los activos que tienen en cartera.

En el caso de los fondos inmobiliarios abiertos, los préstamos en cartera sólo suponen 325 millones de euros, lo que representa un 6,5% del valor de los inmuebles que tienen invertidos. Además, en el caso de estos productos, el nivel de deuda se redujo un 16,8% en el último mes del año. Los fondos inmobiliarios en Portugal cuentan con unos activos de 11.775 millones de euros. La totalidad de sus carteras se encuentra invertida en activos inmobiliarios de la Unión Europea. Los fondos se encuentran protegidos del aumento del precio de la vivienda, ya que estos activos sólo representan el 4,7% en los fondos abiertos y el 21% en los cerrados. Los inmuebles del sector servicios tienen el mayor peso en los fondos abiertos, con casi la mitad de la cartera. En los cerrados, se encuentran mucho más repartidos.

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