Os fundos imobiliários que optam por investir em "fatias" de outros fundos


No final do mês passado, os fundos imobiliários tinham um património que ascendia a mais de 11.161 milhões de euros, de acordo com os últimos dados publicados pela Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP). Desse valor, apenas cerca de 77 milhões de euros está investido noutros fundos de investimento, correspondendo a cerca de 0,69% do total gerido por este tipo de fundos. No final de abril apenas cerca de 15 produtos tinham em carteira unidades de participação de outros fundos de investimento.

De acordo com as carteiras de fundos publicadas através da página da internet da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários – CMVM – o produto Caixa Reabilita, gerido pela Fundger, é aquele que tem a maior percentagem da sua carteira investida noutro fundo de investimento: o FIIAH Cidades de Portugal. De acordo com o regulador, esta posição ronda os 90% da carteira. No final de abril, este fundo fechado somava mais de 10 milhões de euros de ativos sob gestão.

Com quase 30% da sua carteira investida noutros fundos, encontramos o ImoPopular. Gerido pela Popular Gestão de Activos, este fundo fechado tem na sua carteira UPs de diversos produtos, sendo alguns deles a própria casa (como o fundo Popular Predifundo) ou de casas de investimento sediadas na Alemanha, como é o caso da SEB Investment GmbH, da Credit Suisse Asset ou da KanAm Grund KaGmbH.

Com cerca de um quarto da carteira aplicada noutro produto financeiro encontramos o fundo Bonança I, gerido pela Fundger. No final de abril o portfólio tinha UPs do fundo FIIAH Caixa Arrendamento. O valor da carteira do Bonança I atingia mais de 14 milhões de euros no final do mês passado.

Já o Imorecuperação, da Santander Asset Management, tem em carteira UPs de três fundos de investimento imobiliários: da Norfin, o Logistica e Distribuição e ainda o Vision Escritórios. Gerido pela Refundos, por seu lado, têm em carteira o fundo Maxirent. No final de abril estes três produtos totalizavam mais de 17% do valor global da carteira do Imorecuperação.

Existem ainda mais dois produtos com uma percentagem da sua carteira investida em UPs, parcela que chega a superar os 10%. São eles o Renda Predial da Interfundos e ainda o Banif Reabilitação Urbana da Banif Gestão de Activos. Em ambos os casos, as Unidades de Participação dos fundos que constam na carteira são pertencentes a produtos da mesma casa de investimento.

Mapa dos fundos com UPs na sua carteira

FundoCategoriaGestora% em UPs Valor da Carteira 
Caixa Reabilita - FEIIFFechadoFundger90,89% 10 200 000 €
ImoPopular - FEIIFFechadoPopular Gestão de Activos29,17% 20 890 000 €
Bonança IFechadoFundger24,33% 14 630 000 €
ImorecuperaçãoFechadoSantander Asset Management17,21% 22 390 000 €
Renda PredialFechadoInterfundos16,52% 199 390 000 €
Banif Reabilitação UrbanaReabilitaçãoBanif Gestão de Activos10,73% 5 850 000 €
Fundes - FEIIFFechadoFimoges4,77% 169 560 000 €
Ibéria Capital - FEIIFFechadoFloresta Atlântica3,63% 9 110 000 €
Oceanico - FEIIFFechadoInterfundos3,33% 5 290 000 €
Popular ArrendamentoFIIAHPopular Gestão de Activos3,30% 52 190 000 €
Banif Gestão Imobiliária - FEIIFFechadoBanif Gestão de Activos2,54% 15 700 000 €
Banif ImogestFechadoBanif Gestão de Activos1,13% 94 880 000 €
FundicapitalFechadoFundger1,08% 17 710 000 €
Imosotto AcumulaçãoFechadoInterfundos0,79% 107 880 000 €
NovImovestAberto de AcumulaçãoSantander Asset Management0,67% 327 580 000 €
AF Portfólio ImobiliárioAberto de AcumulaçãoInterfundos0,18% 243 130 000 €
Fonte: CMVM no final de abril de 2015

 

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