O comportamento dos fundos imobiliários abertos de acumulação


No final do mês passado, existiam sete produtos de investimento classificados como Fundos de Investimento Imobiliário Abertos de Acumulação, para a APFIPP. Os dados da Associação mostram que nem todos os fundos tiveram o mesmo comportamento, quando se analisa as rendibilidades em todos os períodos.

Analisando os últimos doze meses, verificamos que dos sete produtos, apenas dois apresentam rendibilidades positivas: o CA Património Crescente e o Finipredial. O primeiro, gerido pela Square Asset Management, fechou o mês de fevereiro com um valor líquido global de 218 milhões de euros e teve, nos últimos doze meses, uma rendibilidade de 3,4%.

Já o fundo Finipredial é gerido pela Montepio Valor fechou o mês passado com 292 milhões de euros em ativos sob gestão e uma rendibilidade anual de 1,08%

Alarga-se o prazo de análise e também aumentam os fundos que apresentam rendibilidades positivas. A três anos, dos sete produtos, três apresentam valores positivos. Além dos dois já mencionados (CA Património Crescente com uma rendibilidade anualizada de 3,65% o Finipredial de 1,925), aparece o fundo Popular Predifundo, da Popular Gestão de Activos. Com mais de 12 milhões de euros em ativos sob gestão, o fundo obteve nos últimos três anos uma rendibilidade anualizada de 0,2%.

Para os últimos dez anos, apenas um fundo apresenta valores negativos, sendo que dos restantes seis, um não apresenta valores na última década. Nesse período, o melhor fundo é o Finipredial com uma rendibilidade anualizada de 3,22%, seguido do AF Portfólio Imobiliário, gerido pela Interfundos, com uma rendibilidade de 2,58%. O terceiro lugar é ocupado pelo Popular Predifundo com 2,52%. O Banif Imopredial, gerido pela Banif Gestão de Activos, tem uma rendibilidade anualizada de 1,21% enquanto o Novimovest da Santander Asset Management consegue ganhos anuais de 1,79%.

Fundos com dados da APFIPP que foram analisados: AF Portfólio Imobiliário da Interfundos; Banif Imopredial da Banif Gestão de Activos; CA Património Crescente da Square Asset Management; Finipredial da Montepio Valor; Imonegócios da Imofundos; Novimovest da Santander Asset Management e Popular Predifundo da Popular Gestão de Activos.

Dados: AFPIPP e CMVM a 28 de fevereiro de 2014
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