Não é novidade que em Portugal o mercado imobiliário tem uma preponderância maior de fundos imobiliários fechados, sendo um dos países europeus líderes a este nível. No entanto, ainda assim, existem mais de dez fundos abertos, que se dispõe pelas categorias de Fundos Abertos de Acumulação ou Fundos de Abertos de Rendimento (Categorias APFIPP).
Os dados da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, de final do mês de outubro, permitem tirar conclusões acerca do desempenho que estes produtos tiveram nos últimos dois anos e, mais concretamente “listar” os que no período conseguem ganhos positivos.
Dois de Acumulação, Três de Rendimento
Naquele que se pode apelidar de um período de adaptação para o imobiliário, o fundo com maior rentabilidade anualizada a 2 anos é o CA Património Crescente, gerido pela Square Asset Management. Com 3,07% de retorno anualizado, o fundo distinguido recentemente pelo IPD com o prémio de melhor portfólio imobiliário nacional, pertence à categoria dos Fundos Abertos de Acumulação, e tem como depositário e banco distribuidor a Caixa Crédito Agrícola.
Segue-se um Fundo Aberto de Rendimento. O fundo VIP, o único produto gerido pela Silvip, apresenta nos últimos dois anos ganhos anualizados de 2,34%. Tal como a categoria do fundo indica, este distribui rendimentos e, segundo a página da entidade, desde que foi constituído, em 1987, até ao final de 2013, já distribuiu mais de 222 milhões de euros de rendimento.
Com uma rentabilidade anualizada de 1,20% nos últimos dois anos, surge o Imofomento, a cargo da BPI Gestão de Activos. Também ele um fundo que distribui rendimentos, e que, segundo a informação disponibilizada no site da entidade, conta com um montante mínimo de subscrição de 500 euros.
Igualmente com resultados positivos no período analisado aparece o ES Logística, da ESAF, que consegue 0,21% de retorno a dois anos. Na ficha de produto, disponível online, verifica-se que na carteira deste fundo que também distribui rendimentos, quase 80% do investimento é feito em armazéns.
A fechar o conjunto de fundos que a 2 anos conseguem entregar resultados positivos, destaque ainda para o Finipredial, pertencente à categoria de Fundos de Abertos de Acumulação. O produto gerido pela Montepio Valor, segundo dados da APFIPP, consegue uma rentabilidade anualizada a dois anos de 0,01%.
